Liste de TOUS les programmes loi Malraux
Avant de donner la liste exaustive de nos programmes immobiliers éligibles à la loi Malraux, nous allons expliquer concrètement ce qu'est la loi Malraux et en quoi elle constitue une aussi bonne solution de défiscalisation. Nous allons commencer par les nombreux avantages qu'elle offre, puis ses conditions pour en profiter et pour finir un complément d'information souvent négligée mais très intéressant de connaître avant d'investir.
Quels sont les avantages d'un programme loi Malraux ?
Le point auquel on pense forcément c'est l'énorme défiscalisation que l'on peut obtenir : 30% du montant des travaux avec un plafond de 400 000 euros. Ce qui permet de réaliser de belles économies auxquelles on ajoute les loyers perçus tous les mois pour augmenter davantage la rentabilité.
De plus concernant la location des programmes loi Malraux, les biens éligibles sont des sites patrimoniaux remarquables souvent situés dans le centre-ville. Les programmes loi malraux sont donc toujours bien situés et vous n'aurez aucun mal à trouver des locataires. Et ces sites patrimoniaux remarquables (nouveaux secteurs sauvegardés) sont près d'une centaine en France. Vous n'aurez aucun mal à en trouver un près de chez vous et qui répond à vos besoins.
Et l'autre avantage c'est naturellement la très forte plus-value immobilière que vous allez pouvoir générer grâce aux travaux qui sont plafonnés à 400 000 euros. Donc le bien peut prendre beaucoup de valeur d'autant plus que pour les travaux, si vous louez déjà le bien il est possible de le cumuler avec le déficit foncier pour toujours plus de défiscalisation.
Une solution idéale pour défiscaliser dans l'ancien
Quelles sont les conditions d'un programme loi Malraux ?
Tout commence par l'achat d'un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. Et c'est à partir de la que vous pourrez commencer les travaux et donc réduire vos impôts. Il ne faut pas faire n'importe quels travaux mais de la rénovation. Et avec l'aide d'un architecte des bâtiments de France pour s'assurer que les choses soient bien faites. C'est avec cela que vous allez être éligible à la défiscalisation en programme loi Malraux. Et les travaux sont limités (pour le calcul de l'avantage fiscal) à 400 000 euros sur 4 ans.
Et la dernière condition est de louer votre bien pendant 9 ans. Mais par rapport à beaucoup d'autres dispositifs de défiscalisation, les programmes loi Malraux n'ont aucun plafond pour les loyers. Ce qui permet d'augmenter significativement la rentabilité de votre investissement immobilier dans l'ancien.
Des conditions simples pour un super investissement
Et si vous ne faisiez pas de travaux ?
Une astuce simple et efficace
Et oui c'est tout à fait possible avec les SCPI loi Malraux qui sont des fonds d'investissements qui vont acheter des biens éligibles, faire les travaux à votre place et vous donner une partie des revenus. Une manière simple et efficace de procéder. Vous limiterez notamment les risques car ce sont de vrais professsionnels qui s'en charge et ils achètent dans des endroits très différents. Donc s'il y a un problème à un endroti il est compensé par d'autres.
Quelques informations supplémentaires à garder en tête pour les programmes loi Malraux
Il peut être également interessant de regarder la loi monuments historiques si vous payez beaucoup d'impôts. Car contrairement aux programmes loi malraux et même à tous les autres dispositifs, elle n'a aucun plafond et permet de défiscaliser la totalité de votre investissement. Sachant que les conditions se rapprochent beaucoup de la loi malraux au niveau des travaux. Après les biens éligibles sont des monuments historiques. Vous devez conserver le bien 15 ans mais vous n'êtes pas obligé de le louer.